【3472】大江戸温泉リート投資法人について、取引メモです。
【3472】大江戸温泉リート投資法人について
概要
- 上場日 2016年8月31日
- 決算期 5 月・11 月
- 取得価格合計 344.5 億円
- 取得物件数 13 物件
・ホテル 13 物件 - 資産運用会社
・大江戸温泉アセットマネジメント(株) - 株主
・大江戸温泉物語(株)／100％
2022年5月期（第12期）決算説明資料より
本投資法人は、主として大江戸温泉物語グループが運営する、大江戸モデルが導入された温泉・温浴関連施設へ重点投資を行います。大江戸温泉物語グループからのスポンサーサポート及び本投資法人による大江戸温泉物語グループの運営基盤の長期的な確保を通じて、本投資法人と大江戸温泉物語グループとのWIN-WINの関係を構築し、相互成長を目指します。
投資法人の特徴及び強み
- 【大江戸モデル】高品質のサービスとお手頃な価格の両立
・顧客目線のサービス
・効率的なオペレーショ ン
・集客を最大化するマーケティング - 大江戸モデルが導入された温泉・温浴関連施設への重点投資
- 大江戸温泉物語グループからのサポートを最大限活用した成長戦略
大江戸温泉リート投資法人 公式HPより
みかん♪が選んだ理由
みかん♪温泉大好きなので前から気になっていた、【3472】大江戸温泉リート投資法人を購入しました♪
コロナからの回復を期待してホテル型J-REITを追加。
コロナの影響はまだありますが、GO TO トラベル事業や全国旅行支援、入出国規制の緩和により旅行関連業界も回復するのではないかと考えました。リスク分散のため、このタイミングでホテル型J-REITを保有することにしました。
大江戸温泉物語といえば、上質な温泉と地元産の新鮮食材やご当地料理が食べ放題豪華バイキングですよね♪ しかも、1泊2食付きで1人1万円前後で利用できるのが嬉しいポイント。
コロナと円安の影響でなかなか海外旅行できないなか、リーズナブルに温泉旅行できるのでインバウンドだけでなく国内での需要も期待できると考えました。
1口 7万円から購入でき、分配利回り4.0％以上。
みかん♪が購入を検討した時、予定分配 2,820円/1口（年間）と購入金額 70,000円に対して4.0％以上の分配利回りで、ホテル型J-REITのなかでも利回りがよかったので選びました。
分配利回り4％を目安に、J-REITを選ぶ♪
みかん♪のじぶん年金では、受取分配金も大切な収入源なので利回りがいいものを積極的に保有していきたいと考えています。
ホテル型J-REITの中で高利回りかつ1口 10万円以下で購入でき、運用しやすいと考えています。
2022年11月時点で利回りが4％以上のホテル型J-REITはこの【3472】大江戸温泉リート投資法人のみですが、3％台の【3478】森トラスト・ホテルリート投資法人が1口 14万円、1度は泊まってみたい星野リゾートを運営している【3287】星野リゾート・リート投資法人は1口 70万円となかなか手が出せません。
ホテル型J-REITをポートフォリオに組み入れたかったので、【3472】大江戸温泉リート投資法人が必要資金と利回りのバランスが良いと考えました。
価格推移
みかん♪の保有金額や受取金額をもとに計算しているので、公表されている数値と異なる場合があります。
価格・保有金額の推移
取引履歴
年末の保有残高
| 年 | 口数 | 取得単価 | 年末 評価額 | 評価損益 | 売買損益 | 受取分配金 （税引後） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年 | 1 | 69,900 | 62,300 | －7,600 | 0 | 0 |
| 2023年 | 1 | 69,900 | 70,700 | 800 | 0 | |
| 69,900 | 70,700 | 800 | 0 | 0 |
2023年の取引履歴
取引はありません。
2022年の取引履歴
- 21年11月 ＠69,900 1口 購入
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- 保有残高 ： ＠69,900円 1口 69,900円
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